Die ersten Bilder müssen den potenziellen Käufer direkt überzeugen, damit dieser sich weiter mit der Immobilie beschäftigt. Um schon von Anfang an die größtmögliche Aufmerksamkeit für die eigene Immobilie zu erreichen, sollten bereits die Fotos im Exposé besonders ansprechend sein.
Home Staging schafft die Voraussetzung für beste Fotos, die für bleibende Aufmerksamkeit sorgen. Schon in diesem Moment kann sich ein Verkäufer von der Masse und der Konkurrenz abheben und so seine Staging-Immobilie optimal präsentieren.
Homes Staging ist sowohl für den privaten Immobilienverkäufer als auch für Investoren, Fix&Flip-Investoren, Makler und Bauträger interessant. Es ist interessant für den Verkauf leerstehender Objekte und auch für bewohnte Immobilien sowie Erbimmobilien.
Wie erkenne ich einen guten Home Stager?
Einen guten Home Stager erkennst du zuallererst daran, dass der Anbieter auf seiner Website Beispielbilder zeigt und eine abwechslungsreiche Auswahl an Möbel und Stileinrichtungen bietet. Zudem sollte der Home Stager angeben, ob er Interior Design oder Inneneinrichtungsvorkenntnisse hat oder sogar ein abgeschlossenes Studium in diesem Bereich vorliegt.
Ansprechende Referenzobjekte sind allerdings in diesem Business entscheidend und auch die unterschiedlichen Stile und Anpassungen an die jeweiligen Wohnungen und Häuser sollten bei der Wahl berücksichtigt werden. Zudem ist eine transparente Preisgestaltung auf der Website ein erster Indikator für einen seriösen und kompetenten Home Stager.
Mit welchen Kosten muss ich rechnen?
Diese Art der Präsentation ist für gewöhnlich nicht im Honorar eines Maklers inbegriffen. Diese Leistung musst Du in den meisten Fällen separat bezahlen, allerdings gibt es auch ein paar Makler, die Kontakte vermitteln können oder sogar selber diese in dem jeweiligen Portfolio aufführen.
Home Stager erstellen in der Regel individuelle Konzepte, passgenau für die jeweilige Immobilie, daher ist der Preis sehr unterschiedliche. Ein konkretes Angebot und die Kosten hängen von vielen Details ab und können erst nach einer Besichtigung erstellt werden. Diese läuft meistens so ab, dass der Home Stager die Immobilie mit dir gemeinsam besichtigt.
Während dieses Prozesses wird die Zielgruppe ermittelt und der Stil und die Methode festgelegt. Die einzigartigen Merkmale der Immobilie werden berücksichtigt und spiegeln sich in dem maßgeschneiderten Angebot wider. Der Home Stager stattet die Immobilie mithilfe seines Teams innerhalb weniger Tage mit passenden Möbeln und Accessoires aus.
Die Stärken der Immobilie werden durch das neue Mobiliar hervorgehoben. Jeder Raum erhält auf diese Weise eine klare Funktion oder einen Bedarf. Nur so kann sich ein potenzieller Käufer noch lange nach der Besichtigung an jeden einzelnen Raum erinnern. Bei der Besichtigung hat der Kaufinteressent den Vorteil, dass er ein besseres Gefühl für die Raumgröße und ein Gefühl von Zuhause bekommt. Der Preis kann je nach den einzigartigen Eigenschaften, Größen und Beschränkungen jedes einzelnen Objekts stark variieren.
Um eine grobe Preiseinschätzung zu geben, kann man sagen, ein professionelles Home Staging liegt bei ca. 1-3 % des Verkaufspreises. Jedoch solltest du beachte, dass die Preise aufgrund des Personal- und Materialaufwandes selten unter 3.000,00 EUR liegen.
Home Staging günstiger?
Einige Agenturen und Anbieter werben damit, dass Home Stager kostengünstiger ist als die Preissenkung des Objektes. Kostenlos ist diese allerdings so gut wie nie!
Neben der klassischen Variante des Home Stagings wird auch eine digitale Methode angeboten. Dadurch können viele unterschiedliche Einrichtungsstile einfach veranschaulicht werden. Zudem dauert das Virtuelle nicht so lange wie die klassische Methode, da es nur ein paar Klicks bedarf.
Natürlich kannst du die Umdekorierung und Gestaltung auch selbst in die Hand nehmen, aber auch dann brauchst du Materialien und mit hoher Wahrscheinlichkeit Hilfe von Anderen.
Damit das Home Staging zum gewünschten Erfolg führt, solltest du dir insbesondere. wenn du kaum Kenntnisse im Bereich Interior Design hast, professionelle Hilfe holen.
Allerdings kannst du dir bei TAURIBA einen Home Staging Gutschein sichern. Und mit diesem Mehrerlös beim Verkauf deiner Immobilie kosten dich die hochprofessionellen Makler von TAURIBA am Ende wahrscheinlich nichts.
Was bringt das Home Staging wirklich?
Die Wirkung der Umgestaltung wird dann ganz besonders deutlich, wenn du bedenkst, dass nur sehr wenige Menschen sich eine leere Wohnung oder Haus möbliert vorstellen können. Kleine Renovierungen und gut platzierte Möbel und Gegenstände, aber auch ein angenehmer Geruch, eine gezielte Beleuchtung und eine stimmige Farbgebung können dazu beitragen, dass leerstehende Objekte einen ansprechenden und hochwertigen Eindruck machen.
Zudem können bei aktuell bewohnten Objekten die persönlichen Einrichtungsstile und Möbelstücke, sowie möglicherweise nicht perfekt ausgerichtete Lampen und Leuchtmittel zu direkten Ausschlusskriterien führen. Auch hier bietet Home Staging viele Möglichkeiten einen neutraleren oder klassischeren und moderneren Eindruck für Kaufinteressenten zu erwecken.
In beiden Fällen, sowohl bei leerstehenden Objekten als auch bei aktuell vermieteten Gebäuden kann die Methode die Besonderheiten und Stärken der Immobilie herausstellen und beim ersten Eindruck überzeugen.
Die Vorteile liegen auf der Hand:
Erlebbarkeit des Objektes erhöht sich
Für jede Immobilienart gibt es das passende Konzept
Home Staging ist kostengünstiger als eine eventuelle Preissenkung beim Verkauf
Steigerung des Verkaufspreises
Verkürzung der Vermarktungszeit
Fazit
Zusammenfassend ist Home Staging eine herausragende und kostengünstige Möglichkeit deine Immobilie von der besten Seite zu zeigen und hohe Verkaufspreise zu erzielen.
Viele Immobilien-Interessenten können sich leere oder nicht modern eingerichtete Wohnungen nicht optimal gestaltet vorstellen. Gleichzeitig sagen ebenso viele aller Frauen und Männer, dass ihnen eine Immobilie auf den ersten Blick gefallen muss, um für einen Kauf in Betracht zu kommen.
Diese und die zuvor aufgeführten Vorteile sollten dir klar gezeigt haben, professionelles Home Staging lohnt sich in den allermeisten Fällen!!
