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Steuerliche Rahmenbedingungen 2025: Was Betroffene wissen sollten
Seit der Reform der Immobilienbewertung im Jahr 2023 hat sich die steuerliche Belastung bei Erbschaften und Schenkungen spürbar erhöht – das wirkt auch 2025 deutlich nach. Zwar wurden die Freibeträge bislang nicht angepasst, doch die Immobilienwerte sind vielerorts stark gestiegen. Dadurch rutschen immer mehr Erben über die steuerfreien Grenzen und müssen unerwartet hohe Summen an das Finanzamt abführen.
Gerade bei geerbten Immobilien mit hohem Verkehrswert oder in Ballungsräumen steigt der Handlungsdruck: Wenn die Immobilie nicht selbst genutzt wird oder keine ausreichende Liquidität vorhanden ist, kann ein schneller Verkauf notwendig sein – allein schon, um die Erbschaftssteuer überhaupt begleichen zu können. Hinzu kommt oft emotionaler Stress, etwa durch Miterben mit unterschiedlichen Vorstellungen oder laufende Instandhaltungskosten, die schnell zur finanziellen Belastung werden.
Höhere Bewertung durch das neue Bewertungsgesetz
Seit dem 1. Januar 2023 gilt eine überarbeitete Version des Bewertungsgesetzes, nach der Immobilien in Erbfällen deutlich realistischer – sprich: höher – bewertet werden. Die sogenannte „vereinfachte Wertermittlung“ wurde angepasst, was vor allem in Ballungsräumen zu spürbar höheren Steuerlasten führt.
Beispiel: Wer eine Immobilie mit einem aktuellen Marktwert von 600.000 € erbt, muss nun mit einer höheren Bemessungsgrundlage rechnen – und überschreitet schneller Freibeträge, etwa die 400.000 € bei Kindern
Freibeträge bleiben – aber die Uhr tickt
Die Freibeträge bei Erbschaften und Schenkungen wurden 2025 nicht erhöht, obwohl die Immobilienpreise vielerorts langsam wieder steigen. Dadurch rutschen mehr Betroffene in die Steuerpflicht.
Wer nicht selbst einziehen möchte oder eine faire Aufteilung in der Erbengemeinschaft anstrebt, sollte deshalb über einen zügigen Verkauf nachdenken. Denn: Steuerlich zählt der Wert zum Zeitpunkt des Erbfalls.
Verzögerung kostet Geld und Nerven
Die Entscheidung, was mit einer geerbten oder gemeinsam genutzten Immobilie geschieht, ist selten einfach – und doch wirkt sich Zeitverzögerung oft negativ aus.
Bei Scheidung: Geteilte Immobilie, geteiltes Problem
Im Trennungsfall wird die gemeinsame Immobilie schnell zur emotionalen und finanziellen Belastung. Ein Verkauf schafft hier nicht nur klare Verhältnisse, sondern auch Liquidität – etwa für den Neuanfang oder zur Auszahlung des Ex-Partners. Wer abwartet, riskiert sinkende Immobilienwerte oder teure Doppelbelastungen bei Krediten und Unterhalt.
Bei Erbschaft: Erbengemeinschaften brauchen Klarheit
Wenn mehrere Erben beteiligt sind, kann sich die Entscheidungsfindung verzögern – und das kostet. Nicht nur durch laufende Instandhaltung, sondern auch durch Konflikte, die den Verkaufsprozess blockieren. Eine zügige Einigung mit anschließender professioneller Vermarktung ist in den meisten Fällen der beste Weg, Streit und Wertverlust zu vermeiden.
Schnell, aber nicht übereilt: So gelingt der strukturierte Verkauf
Ein schneller Verkauf bedeutet nicht, dass Sie unvorbereitet handeln müssen. Im Gegenteil: Wer jetzt strukturiert vorgeht, erzielt meist bessere Ergebnisse – auch finanziell.
Professionelle Bewertung ist das A und O
Gerade wenn Emotionen im Spiel sind, ist eine objektive Wertermittlung wichtig. Nur so lässt sich verhindern, dass die Immobilie unter Wert verkauft wird – oder potenzielle Käufer abgeschreckt werden. TAURIBA unterstützt hier mit digitalen Bewertungsverfahren und persönlicher Marktkenntnis.
Rechtliche und steuerliche Beratung frühzeitig einholen
Ob Scheidung oder Erbschaft – holen Sie sich frühzeitig steuerliche und juristische Unterstützung. So lassen sich teure Fehler vermeiden, etwa bei Spekulationsfristen, Grundbuchänderungen oder Aufteilung des Verkaufserlöses.
Fazit: In Ausnahmesituationen nicht alleine entscheiden
Ob durch Verlust oder Trennung – ein Immobilienverkauf in emotional belastenden Situationen ist nie einfach. Umso wichtiger ist es, strukturiert vorzugehen und professionelle Partner an der Seite zu haben.
Die gesetzlichen Neuerungen 2025 erhöhen den Handlungsdruck – doch sie schaffen auch klare Rahmenbedingungen. Wer jetzt informiert und entschlossen handelt, kann nicht nur Konflikte vermeiden, sondern auch den bestmöglichen Verkauf erzielen. TAURIBA unterstützt Sie dabei – menschlich, effizient und transparent.
