Es gibt viele Gründe, ein Haus zu verkaufen. Nach einem Erbe kann das Haus im Rahmen der Erbauseinandersetzung verkauft werden. Oder du willst es verkaufen, um einfach mehr Geld zu haben. Aber auch eine Scheidung kann zu einem Hausverkauf führen. Oder ein beruflich bedingter Umzug.
Ein Immobilienmakler hilft dir, den Wert des Hauses zu bestimmen. Er kennt die Region und weiß, welche Preise in der Vergangenheit für vergleichbare Häuser erzielt wurden. Er kann dir Interessenten vermitteln, findet für dich einen Käufer und führt dich durch den gesamten Verkaufsprozess.
Aber was ist mein Haus wert?
Bevor du ein Haus verkaufen willst, stellst du dir unweigerlich die Frage, was dein Haus wert ist. Du möchtest wissen, welchen Preis du verlangen kannst, damit das Haus nicht unter Wert den Besitzer wechselt. Andererseits solltest du das Haus nicht zu teuer anbieten. Sollte sich über einen längeren Zeitraum kein Interessent melden, wirkt das Haus schnell unattraktiv. Ein Makler hilft dir dabei, den Wert des Hauses zu bestimmen.
Du solltest die relevanten Faktoren identifizieren, die den Preis des Hauses mitbestimmen. Dazu beantwortest du zwei einfache Fragen so ausführlich wie möglich: Wo steht das Haus und wie sieht es aus? Am wichtigsten sind die Qualität und Größe deines Hauses. Beachte die Grundregel: Je weniger der Käufer in das Haus investieren muss, desto mehr ist er bereit, für dein Haus zu zahlen. Von Bedeutung ist der bauliche Zustand des Hauses und der technische Standard der Anlagen. Sollten Renovierungsarbeiten erforderlich sein, solltest du mit Abstrichen beim Verkaufserlös rechnen.
Da lohnt sich ein Blick auf die Fenster. Ihre Rahmen und die Isolierverglasung sollten im besten Fall auf dem neuesten Stand sein. Gleiches gilt für die Sicherheitstechnik an Fenstern und Türen. Ist die Haustür neu und entspricht dem aktuellen Sicherheitsstandard? Wenn das Dach instand gehalten wurde, steigert dies den Wert des Hauses. Die Dämmung des Daches und die Wärmedämmung des ganzen Hauses entscheiden mit über seine Attraktivität und damit über den Preis.
Sind die Sanitäranlagen in letzter Zeit saniert worden, kannst du für das Haus einen höheren Preis erzielen. Neben der Sanitärtechnik schaut ein Käufer auch auf den Zustand und das Design der Fliesen. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Stromerzeugung erhöht den Wert deines Hauses.
Auch welche Art der Heizung installiert ist und wie alt die Heizung ist, wirkt sich auf den Wert des Hauses aus. Das gleiche gilt für die Küche. Mit einer kürzlich abgeschlossenen Renovierung wird das Haus attraktiver und mehr wert. Bei der Küche solltest du dir überlegen, ob es Einrichtungsgegenstände oder Einbauten gibt, die du mit dem Haus verkaufen möchtest, wie zum Beispiel eine Einbauküche. In dieser Frage wird dich der Makler gerne beraten.
In Zukunft wird es wichtig, ob das Haus alle Einrichtungen bietet, um im Homeoffice zu arbeiten. Zu den relevanten Einflussfaktoren gehört schnelles und stabiles Internet.
Der Wert des Hauses ermittelt sich auch nach der Qualität des Standorts. Steht das Haus in einem reinen Wohngebiet mit einer ruhigen Wohnlage, fließt dies positiv in den Preis ein. Umso besser ist es, wenn im fußläufigen Umfeld alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden sind.
Positiv wird die Anwesenheit verschiedener Fachgeschäfte in der Nähe gesehen. So lässt sich der kleine Einkauf und der alltägliche Bedarf an Dienstleistungen abdecken. Die Frage, ob in der Nähe Ärzte und Fachärzte praktizieren, entscheidet ebenfalls über die Attraktivität des Standorts und damit die Höhe des Preises. Positiv wird eine Parkanlage in der Nähe gesehen.
Ein Haus lässt sich gut verkaufen, wenn der Wohnort auf die Menschen attraktiv wirkt. Es ist ein Vorteil, dass langfristig orientierte große Arbeitgeber in der Nähe angesiedelt sind. Neu zugezogene Bewohner finden schnell Arbeit und die Arbeitslosenquote ist niedrig. Dies wirkt sich ebenso positiv auf den möglichen erziehbaren Preis aus wie ein gutes allgemeines Sicherheitsgefühl.
Potentielle Käufer werden fragen, ob es verschiedene Schulen in der Nähe und eine Hochschule am Ort gibt. Dies zieht Familien und mögliche Käufer an, die auf Bildung großen Wert legen. Theater und eine florierende Kunstszene mit Kleinkunst und Galerien gehören zu den kulturellen Einrichtungen, die einen Standort attraktiv machen. Gibt es am Standort ein Krankenhaus, so erhöht dies die Lebensqualität ebenso.
Ein Makler wird dich dabei unterstützen, diese Aspekte richtig zu bewerten und einen fairen Preis für dein Haus zu ermitteln.
Lohnt ein Verkauf 2023?
Beim Blick auf die steigenden Zinsen stellst du dir die Frage: Lohnt es sich im Jahr 2023, ein Haus zu verkaufen? Die allgemeine Entwicklung der Welt führt bei vielen Menschen zu großer Unsicherheit. Dein wichtigstes Ziel bleibt es, einen solventen Käufer für das Haus zu finden und einen attraktiven Preis zu bekommen.
Der Makler kennt die Entwicklung der Preise in deiner Region. Er kann abschätzen, was der ideale Preis für dein Haus ist, um einen Käufer zu finden. Wenn deine Situation nichts anderes zulässt, als das Haus zu verkaufen, willst du den besten möglichen Preis erzielen. Die Gefahr besteht, dass du dein Haus in der Eile unter Wert verkaufst. Hier leistet ein Makler unschätzbare Dienste, die bares Geld für dich bedeuten können.
Ein Makler ist auch interessant für dich, wenn du ein Haus verkaufen willst, das bauliche Mängel oder einen Renovierungsrückstand aufweist. Bei den erforderlichen Abschlägen vom Preis kann es ohne Makler schnell passieren, dass ein zu niedriger Verkaufserlös vereinbart wird.
Wenn du diese Einflüsse betrachtest, lohnt es sich auch im Jahr 2023, ein Haus zu verkaufen.
Wie läuft der Verkauf ab?
Wenn ein passender Käufer gefunden wurde, beginnen die vielen kleinen Schritte, mit denen der eigentliche Verkauf abgewickelt wird. Am Ende erhältst du den Kaufpreis und überträgst dem Käufer das Eigentum an dem Haus. Ein Makler wird dir die einzelnen Schritte gerne erläutern und sorgt für einen reibungslosen und zügigen Ablauf. Er bereitet für dich den Notartermin vor und kümmert sich um alle erforderlichen Unterlagen. Der Makler begleitet dich zum Notartermin.
Ist das Haus für eine Finanzierung im Grundbuch belastet, muss vor dem Notartermin auch mit der finanzierenden Bank gesprochen werden. Sie erhält einen Teil des Verkaufserlöses zur Tilgung des Darlehens.
Fazit
Es lohnt sich auch 2023, ein Haus zu verkaufen. Häuser in guter Qualität werden auch in diesem Jahr nachgefragt. Dies gilt nicht nur in der Nähe von Ballungszentren. Wenn du einen Makler einbeziehst, um den Verkauf zu organisieren, machst du alles richtig. Der Makler findet für dich den passenden Preis, findet den richtigen Käufer und organisiert den gesamten Ablauf für dich.
