Die Gründe für eine Wertermittlung der eigenen Immobilie können sehr vielfältig sein. Der Hauptgrund ist sicherlich ein geplanter Verkauf. Hier ist es äußerst wichtig, den Wert des Hauses oder der Wohnung zu kennen, um die Immobilie weder zu teuer noch zu billig anzubieten. Wenn du schon länger Besitzer einer Immobilie bist, kannst du davon ausgehen, dass du deren Wert nicht kennst. Denn was du vor 10, 20 oder sogar 30 Jahren bezahlt hast, hat heute nichts mehr mit dem aktuellen Wert zu tun.
Eine objektive Bewertung ist nur durch Außenstehende möglich
Jede Immobilie ist anders. Genau genommen sind Immobilien so unterschiedlich wie ihre Eigentümer. Während du den Wert als Besitzer vermutlich als ziemlich hoch einschätzt, haben potenzielle Käufer sehr wahrscheinlich ganz andere Vorstellungen, was den Kaufpreis betrifft. Das liegt unter anderem daran, dass solche Einschätzungen durch den persönlichen Geschmack beeinflusst werden. Hier ist deshalb ein außenstehender Experte erforderlich.
Das kann beispielsweise ein Makler sein. Dieser betrachtet und bewertet deine Immobilie objektiv und lässt sich dabei nicht von persönlichen Gefühlen, Emotionen oder Eindrücken leiten. Stattdessen wird der Experte dir einen realistischen Kaufpreis nennen können, sodass du die Möglichkeit hast, deine Immobilie mit dem höchstmöglichen Gewinn zu verkaufen. Und zwar ohne, dass du das Objekt dabei zu teuer anbietest. Dann kannst du nämlich davon ausgehen, dass sich kein Kaufinteressent bei dir melden wird und du auf der Immobilie sitzen bleibst.
Mit einer Immobilienbewertung bringst du nicht nur schnell einen realistischen Kaufpreis in Erfahrung, du genießt damit auch eine große Portion Sicherheit. Denn wenn du einen Fachmann mit der Immobilienbewertung beauftragst, um dessen Meinung und seinen Sachverstand im Rücken zu haben, trittst du vor potenziellen Käufern viel souveräner auf. Du kannst diese Bewertung als starkes Argument nutzen, wenn es um die Kaufpreisverhandlung geht.
Du musst dich also nicht verunsichern lassen, wenn deine Interessenten mit allen Mitteln versuchen, den Kaufpreis zu senken. Du weißt dank der Immobilienbewertung ganz genau, wie viel deine Immobilie wert ist und kannst den empfohlenen Preis des Experten im Rahmen der Verkaufsverhandlung souverän durchsetzen.
Risiken, wenn du zu billig anbietest
Natürlich ist auch niemand ambitioniert, sein Eigentum unter Wert zu verkaufen. Schließlich haben wir alle nichts zu verschenken. Wer seine Immobilie zu billig anbietet, läuft Gefahr, bares Geld in den Sand zu setzen. Wer einen günstigen Verkaufspreis wählt, kann in der Regel davon ausgehen, dass sich der Verkauf schnell abwickeln lässt. Ein Käufer ist dann schnell gefunden und dem Blitzverkauf steht nichts mehr im Weg.
Zwar freut sich der Käufer über das Schnäppchen, welches er in diesem Moment macht, jedoch wirst du dich vermutlich ärgern, dass du deinen Besitz für weniger Geld hergeben musst, als du dir erhofft hast. Das ist besonders ärgerlich, wenn mit dem Erlös ein neues teureres Objekt gekauft werden soll. Dann ist jeder zusätzliche Euro gern gesehen. Die Tatsache, dass du deine Immobilie zu billig anbietest, bedeutet jedoch nicht zwangsläufig, dass der Verkauf genau so ablaufen wird und die Interessenten Schlangestehen.
Es kann auch gut möglich sein, dass sich potenzielle Käufer fragen, wo der Haken ist, beziehungsweise was mit der Immobilie oder dem Grundstück nicht stimmt. Dann kann es durchaus passieren, dass du trotzdem auf dem Objekt sitzen bleibst, obwohl du einen viel zu niedrigen Preis veranschlagt hast. Auch deshalb ist es wichtig, den genauen Wert der eigenen Immobilie zu kennen. Du solltest deshalb unbedingt eine Wertermittlung durchführen lassen, um nicht nur den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen, sondern auch, um den Verkauf nicht unnötig in die Länge zu ziehen.
Ein Experte sieht deinen Besitz mit anderen, objektiven Augen und bringt die dafür die nötige Fachkenntnis mit. Es ist wichtig, dass die Schätzung fundiert erfolgt, weshalb es wichtig ist, dass du dir einen kompetenten Berater ins Boot holst. Hier kommt ausschließlich ein ausgewiesener Immobilienexperte in Frage.
Risiken, wenn du zu teuer anbietest
Wer seine Eigentumswohnung oder sein Haus verkaufen möchte, hat in der Regel großes Interesse daran, dies so schnell wie möglich zu erledigen. Vielleicht, weil das Geld aus dem Verkauf dringend gebraucht wird oder weil man beruflich stark eingespannt ist und eigentlich keine Zeit hat, sich mit der Veräußerung der Immobilie zu beschäftigen. Wer den Verkauf im Alleingang durchführen möchte, läuft schnell Gefahr, den Kaufpreis zu hoch anzusetzen.
Denn wie oben bereits erwähnt, ist es sehr wahrscheinlich, dass die eigene Beurteilung auf persönlichem Geschmack, Gefühlen oder Emotionen basiert und somit nicht objektiv ist. Darüber hinaus ist es nur allzu verständlich, wenn du daran interessiert bist, möglichst viel Gewinn bei der Veräußerung deiner Immobilie herauszuholen. Schnell hat man den Kaufpreis unrealistisch in die Höhe getrieben und die wertvollen Interessenten, welche in das Exposé geklickt haben, verschreckt. Diese kommen nicht wieder und der Verkauf der Eigentumswohnung rückt in weite Ferne.
Natürlich werden andere mögliche Interessenten folgen, die sich dein Exposé genauer anschauen, weil ihnen dein Objekt auf den ersten Blick gefällt. Doch das kann dauern. Wenn du also beruflich eingespannt bist oder aufgrund von anderen Verpflichtungen wenig Zeit hast, kann der Verkauf sehr nervenaufreibend und anstrengend werden.
Du stellst in der Zwischenzeit fest, dass sich keine Interessenten melden, fühlst dich unter Druck gesetzt, da du deine Eigentumswohnung so schnell wie möglich loswerden möchtest und hältst es deshalb für erforderlich, mit dem Kaufpreis runterzugehen. Auch jetzt hast du wieder Beobachter, welche sich an dieser Stelle fragen, wo der Haken ist.
Schnell wird an deinem Objekt gezweifelt und es erscheint erneut aussichtslos, die Eigentumswohnung zu einem angemessenen Preis zu verkaufen.
Daher unbedingt eine aktuelle Immobilienbewertung machen
Du siehst also, der Teufel steckt im Detail. Ein zu hoher Verkaufspreis wird dich davon abhalten, deine Wohnung loszuwerden. Ein zu niedriger Preis wird jedoch auch nicht zum gewünschten Erfolg führen. Es ist wichtig, dass du den genauen Wert deines Besitzes kennst. Gemeint ist der aktuelle Wert, welcher sicher nichts mit deinem ursprünglichen Kaufpreis zu tun hat und welcher durch eine rein objektive Bewertung ermittelt wurde.
Das klappt nur mit einer Immobilienbewertung, welche von einem fachkundigen Experten durchgeführt wird. Und diese Bewertung ist noch nicht einmal mit Aufwand verbunden, denn bei uns kannst du diese blitzschnell durchführen lassen. Du musst dafür nicht einmal das Haus verlassen. Es genügt, wenn du uns online oder telefonisch kontaktierst. Du erfährst den Wert deiner Immobilie ganz einfach online und vor allem kostenlos. Alternatov kannst du zum Telefon greifen und mit einem Makler sprechen, welcher dir zusätzlich alle aufkommenden Fragen beantwortet.
Fazit: Erst nach der Wertermittlung die Eigentumswohnung verkaufen
Du willst deine Eigentumswohnung verkaufen und dabei keine Zeit und auch kein bares Geld verlieren. Mit den falschen Vorstellungen im Kopf, wird es jedoch genau darauf hinauslaufen. Der Verkauf einer Immobilie ist ohnehin mit zahlreichen Stolperfallen verbunden. Doch insbesondere in puncto Verkaufspreis solltest du auf die Meinung von Experten hören, damit der Verkauf zum gewünschten Ergebnis führt.
Eine objektive Einschätzung ist wichtig und sogar kostenlos. Sie ist online schnell erledigt und sorgt dafür, dass du souverän in deinen Verkaufsverhandlungen auftreten kannst. Nimm deshalb gleich Kontakt zu uns auf und wir verraten dir umgehend wie viel deine Immobilie wert ist.
