Wer sich heute eine Immobilie zulegt, kann in Zukunft mit einer deutlichen Wertsteigerung rechnen. Damit du allerdings auch tatsächlich eine für dich passende Immobilie erhältst, solltest du unbedingt einige wichtige Dinge beachten!
Du möchtest eine Eigentumswohnung kaufen? Lass dich dabei tatkräftig unterstützen!
Gerade dann, wenn du auf der Suche nach einer guten Eigentumswohnung bist, solltest du auf gar keinen Fall überstürzt handeln und dich zudem unbedingt tatkräftig unterstützen lassen.
Hier ist ein Immobilienmakler der korrekte Ansprechpartner, der dich während des gesamten Kaufprozesses begleitet und dafür Sorge trägt, dass alle Dinge korrekt verlaufen. Der weitere sehr große Vorteil eines Immobilienmaklers ist, dass er den Immobilienmarkt kennt, wie seine eigene Westentasche.
Er weiß Bescheid über die Nachfrage in Bezug auf ganz bestimmte Objekte und ist zudem in der Lage Markttrends genau zu analysieren. Durch diese wichtigen Fähigkeiten können auch Preise realistisch eingeschätzt werden.
Eine Eigentumswohnung ist ohne jeden Zweifel eine feine Sache. Letztlich hast du mehr Rechte als ein klassischer Mieter, der von seinem Vermieter abhängig ist. So kannst du selbst entscheiden, wann und in welchem Umfang du bestimmte Sanierungsmaßnahmen in deiner Wohnung durchführen möchtest.
Dies ist jedoch nur die eine Seite der Medaille. Auf der anderen Seite hast du eine Menge Pflichten zu erfüllen, die du als Mieter bisher nicht kanntest. So bist du in einer Eigentumswohnung fortan selbst für Wartungsarbeiten zuständig und musst dich selbst darum kümmern, wenn die Heizung ausfällt oder ein Rohr verstopft ist.
Zudem hast du in Bezug auf den Kauf auch einige bürokratische Hürden zu nehmen. So musst du den Kauf in jedem Fall deinem zuständigen Finanzamt melden und Steuern zahlen. Vergisst du dies, so drohen dir Mahnungen und Bußgelder. Dies zeigt dir einmal mehr, warum du dich besser an einen guten Immobilienmakler wenden solltest.
Bezugsfertig oder renovierungsbedürftig? Was ist die bessere Alternative?
Eine solche Frage kann man natürlich nicht pauschal beantworten und hängt von ganz unterschiedlichen Faktoren ab. Bist du handwerklich geschickt oder möchtest dir durch eine Firma deine zukünftige Wohnung nach deinen ganz individuellen Vorstellungen einrichten und gestalten lassen, so kann eine renovierungsbedürftige Immobilie für dich eine wirklich sehr gute Alternative sein.
Großer Vorteil: Diese Immobilien sind meist im Preis deutlich günstiger. Rechne allerdings genau nach, welche Baumaßnahmen oder Sanierungsarbeiten durchzuführen sind und kalkuliere dafür den Preis. Du bist dir unsicher, was bestimmte Arbeiten für Kosten verursachen? Außerdem bist du dir unsicher, welche Arbeiten sinnvoll und realistisch sind? In allen genannten Fällen steht dir ein Makler stets mit Rat und Tat zur Seite.
Oft möchten Käufer eine bezugsfertige Immobilie vorfinden. Dies ist in vielerlei Hinsicht auch sehr zu empfehlen. Eine bezugsfertige Immobilie ist in den meisten Fällen vollkommen oder zumindest weitestgehend frei von relevanten Mängeln, was dann dem Käufer eine Menge Arbeit und letztlich auch Kosten erspart.
Bezugsfertig heißt jedoch dennoch nicht automatisch, dass die neue Eigentumswohnung auch in jedem Fall deinen Vorstellungen entspricht. So kann es in dieser Wohnung eine Einbauküche geben, die du nicht nutzen möchtest oder in einem anderen Fall gefallen dir die Fliesen im Badezimmer nicht. Betrachte also immer alle wichtigen Aspekte gemeinsam, bevor du dich für die eine oder die andere Variante entscheidest.
Bei Handwerker- und Materialmangel ist aktuell eine bezugsfertige Wohnung ratsam
Doch du solltest noch einen weiteren sehr wichtigen Aspekt berücksichtigen. Gerade in der aktuellen Situation kommt es vorübergehend immer wieder zu Engpässen bei Materialien. So sind zum Beispiel Dämmstoffe oder Materialien für Böden nicht sofort verfügbar. So kann es dann zu erheblichen Verzögerungen kommen.
Bist du auf die Eigentumswohnung angewiesen, weil du zum Beispiel deine aktuelle Wohnung gekündigt hast, kann dies zu echten Problemen führen. Problematisch wird es insbesondere natürlich auch immer dann, wenn du keinen geeigneten Handwerker findest. In einigen Regionen werden Handwerker immer dringender gesucht und man muss daher lange auf einen Termin warten, da das zur Verfügung stehende Personal die Aufträge kaum zeitnah abwickeln kann. In den genannten Fällen ist aktuell eine bezugsfertige Wohnung absolut ratsam.
Worauf solltest du achten, wenn du eine Eigentumswohnung kaufen möchtest?
Natürlich muss dir die Wohnung gefallen, denn eine Eigentumswohnung kauft man in aller Regel nicht nur für einen kurzen Zeitraum, um dort vorübergehend zu leben. Doch es gibt noch viele weitere Faktoren, die du dringend beachten solltest:
Die Immobilie, die du kaufst, sollte dem Preisniveau entsprechen, die in der jeweiligen Region üblich ist. Mitten in den Zentren der Metropolen gilt ohne jeden Zweifel ein anderes Preisniveau als in einer kleinen Stadt auf dem Land.
Für den Käufer ist es jedoch oft sehr schwer zu beurteilen, ob ein Preis angemessen ist oder nicht. Daher solltest du auch hier auf den Rat eines kompetenten Maklers niemals verzichten. Und noch ein ganz wesentlicher Punkt ist nicht zu vernachlässigen. Die meisten Baumängel treten insbesondere in den ersten Jahren nach dem Bezug einer Neubauwohnung auf. Daher sollte vor der Unterzeichnung des Vertrages auch auf diesen sehr wichtigen Punkt geachtet werden.
Fazit: Führe den Kauf nicht ohne einen Makler durch
Es gibt natürlich kein Gesetz, das dich dazu verpflichtet, einen Immobilienmakler für den Kauf einer Eigentumswohnung einzusetzen. Anhand der gemachten Ausführungen hast du jedoch sicher bemerkt, dass der Prozess des Kaufes sehr umfangreich ist. Zudem gibt es in Bezug auf den Zustand einer Immobilie eine ganze Menge zu beachten.
Nicht zu vernachlässigen sind auch sämtliche bürokratische Aufgaben, die in Bezug auf den Kauf unabdingbar sind. Außerdem sparst du durch die Dienstleistungen des Maklers eine Menge Zeit und hast eine deutlich bessere Chance, die Immobilie deiner Träume zu finden. Spare also niemals am völlig falschen Ende und geh von Anfang an auf Nummer sicher!
