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+++Viel Potential: Praktisch geschnittenes Reihenhaus mit Terrasse, Balkon, Garage & Stellplatz+++

Reihenmittelhaus

71563

Affalterbach

Talstraße 35/1

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FAKTEN

Immobilienart:

Reihenmittelhaus

Grundstücksgröße:

196

Wohnfläche:

126

Zimmer:

5.5

Badezimmer:

Etage:

Balkon / Terrasse:

Nein

Garage/Stellplatz:

Baujahr:

1983

Letzte Renovierung:

Provision für Käufer:

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Beschreibung

Allgemein

Praktischer Grundriss
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Terrasse mit Süd/West Ausrichtung und elektrischer Markise
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Einbauküche mit diversen Elektrogeräten
Doppelverglaste Kunststofffenster
Fliesen- & Laminatböden
Kniestock als Abstellraum mit separatem Wasseranschluss
Keller mit Waschküche (mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschluss) & Heizungsraum mit 3x 1.500 L
ein Garagenstellplatz (für 20.000 € erhältlich) und ein Außenstellplatz (optional für 15.000 € erhältlich)

Elektrik

3-adrig

Sanitär

Ölzentralheizung
Badezimmer mit Dusche, Waschbecken & WC

Besonderheiten

Terrasse mit Garten & Balkon
separate Grundbücher für Garage und Stellplatz vorhanden

Bewirtschaftungskosten

Strom: ca. 105 € / Monat

Wasser: ca. 56,60 € / vierteljährlich

Eigennutzung oder Kapitalanlage?

Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 4,5 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 1.500 € zzgl. 70 € Garagenmiete & 50 € Miete für den Außenstellplatz, Jahresnettokaltmiete ca. 19.440 €).

Modernisierungsmaßnahmen

Doppelverglaste Kunststofffenster (2008)
neue Eingangstür (2009)
Balkon neu (2010)
neue Dachfenster Marke Velux (2001)

Die Lage

Fahrzeit Autobahn: 20 min Fahrzeit Bahnhof: 30 min Fahrzeit Flughafen: 47 min Fußweg öffentl. Verkehr: 4 min Fußweg Schule: 8 min Fußweg Kindergarten: 9 min Fußweg Supermarkt: 6 min

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